與城市共生長 華潤置地三大模式引領TOD升級發(fā)展
文章來源：華潤（集團）有限公司 發(fā)布時間：2021-03-22
3月20日，華潤置地在成都首屆TOD發(fā)展論壇上，首次披露了其與TOD相關的最新數(shù)據(jù)：經(jīng)過18年的探索和實踐，截至目前華潤置地已落地76個TOD綜合體，遍布31個地鐵城市，建筑規(guī)模超過3500萬平方米，覆蓋地鐵路線90余條，涉及地鐵里程近3000公里，日均服務地鐵客流約2800萬人次。
成都首屆TOD發(fā)展論壇現(xiàn)場
經(jīng)過近三十年發(fā)展，華潤置地構建了“開發(fā)銷售型業(yè)務、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務、輕資產(chǎn)管理業(yè)務”三大主營業(yè)務加生態(tài)圈要素型業(yè)務，一體化發(fā)展的“3+1”業(yè)務模式，鍛造了以城市大片區(qū)統(tǒng)籌為核心的城市投資開發(fā)運營綜合能力，包括大型城市地標綜合體、大型城市有機更新、大型城市場館建設運營等。
而大型TOD綜合體的投資開發(fā)和運營，正是包含在這個業(yè)務模式之中。事實上，近年來TOD綜合開發(fā)越來越熱，很多企業(yè)像華潤置地一樣都在探索TOD項目的綜合開發(fā)。
從北京走向全國 華潤置地近20年的TOD探索與實踐
追溯華潤置地的TOD發(fā)展，早在1999年北京西單文化廣場就已經(jīng)開始。此后，深圳華潤中心、成都萬象城二期、上海萬象城、青島華潤中心等多個項目陸續(xù)布局。尤其在2016年后華潤置地TOD項目布局明顯加快，平均每年以8-10個項目的速度快速增長。
在華潤置地早年間的TOD探索中，比較典型的是上海吳中路TOD項目（上海萬象城）。2010年6月，華潤置地通過公開競價，從上海申通地鐵獲得吳中路停車場地塊項目公司50%股權和開發(fā)主導權，開始以國際領先的TOD模式，集約利用土地進行綜合開發(fā)。
上海萬象城實景圖
2017年9月，隨著上海萬象城購物中心開門迎客，一座總建筑面積53萬平方米，包含頂級購物中心、甲級寫字樓集群、酒店和博物館等業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體基本定型。依托地鐵網(wǎng)絡連通和綜合體引擎優(yōu)勢，如今的吳中路一帶已煥新升級為功能完善、配套齊全、商業(yè)繁榮的區(qū)域新地標。而這片土地圍繞軌道交通開展的關于新型城市空間的塑造實踐，也源源不斷給步入下半程的中國城鎮(zhèn)化發(fā)展提供想象空間。
華潤置地三大模式 全方位引領TOD升級發(fā)展
在剛剛召開的成都首屆TOD發(fā)展論壇上，華潤置地透露了華潤置地多年探索總結的TOD的三種發(fā)展模式：
一是軌道上蓋TOD綜合體模式。克服結構、消防、抗震等難題后，華潤置地曾于2017年打造了國內首個TOD車輛段上蓋大型城市綜合體樣板。不僅推動了當?shù)厣倘Ξa(chǎn)業(yè)、商業(yè)創(chuàng)新升級，更讓低效的軌交停車空間煥發(fā)出新的商業(yè)活力，真正體現(xiàn)了TOD綜合體的經(jīng)濟效應和社會效應。同時，軌道上蓋模式的成功實踐還推動了軌道場站綜合開發(fā)技術導則的完善，對整個行業(yè)產(chǎn)生積極影響。
二是站城一體TOD綜合體模式。這一模式又可以細分為三種類型：第一是TOD驅動城市舊改，第二是TOD驅動新城建設，第三是TOD驅動產(chǎn)業(yè)升級。
三是立體超級交通樞紐TOD綜合體模式。華潤置地具備集高鐵、城際、城軌等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐空間規(guī)劃建設經(jīng)驗，打造了國內首個與機場融為一體的商務綜合配套服務樣板。通過融合先進的TOD開發(fā)理念及多樣化TOD復合業(yè)態(tài)，規(guī)劃打造了空間立體融合、功能復合多樣、商業(yè)價值匯聚的城市交通樞紐。
華潤置地五大核心能力，成為中國TOD模式最具示范效應的引領者
TOD項目主要布局在一二線城市，具有與生俱來的區(qū)位和功能性優(yōu)勢。在土地資源稀缺的背景下，城市特定區(qū)域內的TOD發(fā)展規(guī)劃可以為企業(yè)帶來開發(fā)資源。
面對現(xiàn)今眾多頭部房企爭搶的TOD發(fā)展業(yè)務，華潤置地多年的城市投資運營經(jīng)驗，無疑是它的核心競爭力。作為行業(yè)領先的城市投資開發(fā)運營商，華潤置地堅持“品質給城市更多改變”的理念，始終圍繞城市的總體發(fā)展目標和規(guī)劃，高起點、高標準參與城市片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、開發(fā)建設與運營。
華潤置地主要負責人表示，未來華潤置地將從TOD片區(qū)統(tǒng)籌能力、協(xié)同TOD的頂層合作能力、助力TOD的金融創(chuàng)新能力、服務TOD的開發(fā)建設能力，以及提升TOD的綜合運營能力五個方面充分發(fā)力，提高片區(qū)建設品質，提升城市綜合能級，做營造城市美好品質生活的推手。
華潤置地的TOD愿景：與城市共生長
華潤置地堅持以TOD發(fā)展理念為引領，與城市共生長：一是成為城市與政府TOD綜合開發(fā)建設的幫手，幫助提升空間價值、打造城市標桿、重塑城市形象；二是成為城市與政府TOD綜合高效運營的助手，助力優(yōu)質資產(chǎn)創(chuàng)造價值、打造城市萬象空間、激活未來城市新活力；三是成為城市與政府TOD提高城市綜合競爭力、營造城市美好品質生活的推手，推動美好生活場景、促進消費升級、提升人民的幸福感和獲得感。
除了當下抓住TOD發(fā)展先機和話語權之外，據(jù)了解，華潤置地將在TOD業(yè)務發(fā)展上持續(xù)發(fā)力，未來也將會更多TOD項目在全國范圍內持續(xù)布局。
【責任編輯：趙藝涵】
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