一城兩江水，暢意詩酒情。四川瀘州，這座依山傍水、景秀人和的千年古城，在文人墨客的豪情揮灑間凝聚了獨具酒韻風情的川南文化。近期，在主城江陽區(qū)臨江之畔，一條品牌街區(qū)為古城舊改帶來嶄新風貌，中國融通集團地產四川公司首個坐落于非省會城市的自營社區(qū)商業(yè)街——瀘州融光里項目在此啟航。

古城老街煥發(fā)新風貌

瀘州融光里項目位于江陽區(qū)華陽街道下轄瓦窯壩社區(qū)，作為新開發(fā)的次新片區(qū)，項目周邊兼具古城氣韻與新城氣象，一座座現代化小樓被蒼木綠蔭環(huán)抱，長江蜿蜒如同玉帶點綴兩岸。項目占地約4萬平方米，內部10棟建筑建成約10年，雖算不上老舊，但建筑風格較為雜亂且缺乏特色，部分建筑因維護不到位存在外立面破損等情況，影響整體品質。

2022年初，在租約到期前一年，四川公司開展了為期半年的調研工作，研究論證了四種開發(fā)方向，最終決定由公司投資開發(fā)自營品牌商業(yè)街。立足原有建筑形態(tài)，項目團隊確定了“重設計、輕投入”的改造思路，在基本保留原有建筑外貌、結構的基礎上，通過重裝改造，統一建筑風格，亮化景觀園林，科學規(guī)劃內部動線，分區(qū)劃定業(yè)態(tài)主題，全面提升項目整體品質，借助精巧設計讓改造效益最大化。從確定設計方案到驗收交付，項目團隊6個月時間內完成了1.44萬平方米的建筑改造和3萬平方米的景觀改造。

“原來缺少有辨識度的大門，人行道與停車場共用出入口，附近居民不經意就路過了。現在，園區(qū)門口豎起了醒目的‘融光里’品牌標識，加上風格統一的建筑群，整體面貌煥然一新，不僅帶動周邊社區(qū)品質提升，園區(qū)內部的商業(yè)氛圍也日益濃厚。”談到項目改造前后變化，老商戶深有感觸。

瀘州融光里項目正門改造前后對比

改造運營釋放新動能

違規(guī)搭建、租賃混亂、消防設施設備故障損壞、缺少安全監(jiān)管……多重風險隱患是制約項目經營的關鍵癥結。對此，公司圍繞現存風險問題繪制安全風險隱患整治“作戰(zhàn)圖”，高效推進整改。

在改造期間拆除臨建，消防設施設備拆舊換新，并按期通過地方住建部門現場消防驗收；采用訴訟途徑騰退擅自轉租和違約商戶，追繳租金和違約金；引進專業(yè)物業(yè)負責園區(qū)日常維護。此外，該公司每月定期組織巡檢，對新發(fā)現的安全風險隱患問題立行立改，從根本上解決了長期制約項目經營的各類問題。

“施工期與經營期交叉，對受影響的商戶，我們給予同工期相匹配的免租期作為補償。過往雜亂的植被變成了養(yǎng)眼的景觀，公區(qū)維護和經營安全也都有了保障，商戶不僅大力配合整改，還動用自身資源為公司推薦客戶。”駐守現場的管護隊員歷數著變化和改善。

瀘州融光里項目綠化改造安全又實用

品牌培育迸發(fā)新活力

項目前后被沱江、長江兩江環(huán)繞，臨近一環(huán)交通便利，地理位置極佳，1.5公里范圍內常住居民近8萬人，以社區(qū)底商為主的零散商業(yè)為居民日常生活提供便利，但數公里之外的成熟商圈仍是消費客群的主要聚集地，周邊商業(yè)綜合體競品的缺失成為 “融光里”品牌入駐的有利條件。

四川公司深化資產布局結構，立足資產稟賦和城市能級差異化培育自營品牌線，以“鄰里共融 生活之光”為理念的“融光里”社區(qū)商業(yè)街品牌應運而生。瀘州生態(tài)資源優(yōu)越，項目因勢利導，利用園內古樹設區(qū)造景，步行動線與四周蔥郁相映成趣，讓游客盡興親近自然。

項目在保留原有特色餐飲和教育培訓業(yè)態(tài)基礎上，融合周邊居民休閑商務需求，導入運動體育和文旅住宿業(yè)態(tài)。“品味江陽”“綠野仙居”“悅動濱江”三大板塊共同構建社區(qū)輕體驗型消費公園新場景，社區(qū)鄰里空間在此延伸了新“觸角”。

“投招團隊獨立開展市場化招商引資，并全程為商戶提供招后保障服務，品質與品牌同步加持，項目招商勢如破竹，正式開業(yè)前招商率已達92.9%，預期效益增長超過10倍，項目也逐漸成為周邊居民休閑社交的首選地。”公司運營人員表示，試運營期間，僅餐飲業(yè)態(tài)日均客流量已達1.2萬人次，日均銷售額超25萬元，目標消費客群不斷壯大，商圈輻射半徑穩(wěn)步擴大，更加堅定了公司打造自營品牌的決心和信心。

瀘州融光里是四川公司首個自主開發(fā)運營的品牌社區(qū)商業(yè)街，其改造煥新和招商引資的順利落地，為屬地推進舊城改造注入了新動能。“融光里”品牌作為四川公司盤活利用“零散”街區(qū)資產的創(chuàng)新舉措，將不斷深入川渝社區(qū)“千萬家”，為周邊居民提供更多優(yōu)質便利服務。

【責任編輯：張宇暉】