從閑置樓宇到特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，從礦山探礦權(quán)到廢舊物資，2025年開(kāi)局，重慶國(guó)有存量資產(chǎn)盤活交出亮眼答卷。近日，從重慶聯(lián)交所集團(tuán)獲悉，一季度完成國(guó)有存量資產(chǎn)交易1220宗，回收資金75.4億元，較去年同期大幅增長(zhǎng)105%；幫助332家市級(jí)及區(qū)（縣）企事業(yè)單位存量資產(chǎn)掛網(wǎng)處置，較去年同期增加19%；吸引1030家市場(chǎng)主體參與競(jìng)逐，其中非國(guó)有主體占比超96%，貢獻(xiàn)資產(chǎn)價(jià)款16.4億元。

引入市場(chǎng)“活水” 老舊資產(chǎn)煥新生

最近，九龍坡區(qū)民主村勞動(dòng)二村，54處改造后的紅磚老樓成了資本爭(zhēng)搶的“香餑餑”。4月2日，經(jīng)過(guò)57輪線上激烈競(jìng)價(jià)，這批房產(chǎn)以月租金15.57萬(wàn)元成交，10年租期總收益達(dá)1880萬(wàn)元，創(chuàng)下區(qū)域同類資產(chǎn)交易新高。

改造中的民主村

“誰(shuí)能想到老廠家屬區(qū)能拍出這樣的價(jià)格？”參與競(jìng)拍的運(yùn)營(yíng)方坦言，民主村改造后在保留歷史風(fēng)貌的同時(shí)引入智慧社區(qū)服務(wù)，周邊“一刻鐘便民生活圈”已聚集300多家商戶，讓資產(chǎn)價(jià)值水漲船高。

類似的“逆襲”故事在多個(gè)領(lǐng)域上演。渝中區(qū)臨江路，空置多年的藍(lán)盾飯店以4721萬(wàn)元總租金被專業(yè)機(jī)構(gòu)接手，老舊樓宇即將變身精品酒店；涪陵電力一批報(bào)廢物資經(jīng)104輪競(jìng)價(jià)，最終由一家河南企業(yè)競(jìng)得，增值超五成。

“市場(chǎng)從不缺慧眼，缺的是發(fā)現(xiàn)價(jià)值的機(jī)制?！敝貞c聯(lián)交所集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，一季度非國(guó)有主體貢獻(xiàn)超16億元交易額，印證了市場(chǎng)化配置資源的強(qiáng)大動(dòng)能。

創(chuàng)新破局 從“無(wú)人問(wèn)津”到“高光時(shí)刻”

在豐都縣雙路鎮(zhèn)花園村，一閑置房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)129輪網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以70.44萬(wàn)元成交，溢價(jià)率40%，創(chuàng)下當(dāng)?shù)匚餀?quán)交易紀(jì)錄。此前，這類資產(chǎn)常因招商困難陷入僵局。市公共資源交易中心豐都分中心創(chuàng)新推出“分零轉(zhuǎn)讓+招租結(jié)合”模式，將資產(chǎn)拆分降低投資門檻，同時(shí)聯(lián)動(dòng)線上平臺(tái)定向推送、線下商圈“掃街”推介，吸引社區(qū)商業(yè)、便民服務(wù)等小微業(yè)態(tài)扎堆入駐。“就像把‘整塊蛋糕’切成‘小份甜點(diǎn)’，更多人嘗得到甜頭。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人比喻道。

更“硬核”的突破來(lái)自礦產(chǎn)領(lǐng)域。全市首宗探礦權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目通過(guò)全流程線上交易，吸引民營(yíng)企業(yè)經(jīng)66輪角逐以676.5萬(wàn)元摘牌，溢價(jià)62.4%。此次交易是重慶市響應(yīng)自然資源部“放開(kāi)探礦權(quán)二級(jí)市場(chǎng)，允許探礦權(quán)流轉(zhuǎn)”的首次探索落地，“過(guò)去探礦權(quán)流轉(zhuǎn)受限，現(xiàn)在‘二級(jí)市場(chǎng)’放開(kāi)，全國(guó)買家都能參與?！笔泄操Y源交易中心土地分中心負(fù)責(zé)人介紹，此次交易吸引了全國(guó)優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與競(jìng)買，依托全流程電子化交易平臺(tái)，競(jìng)買方通過(guò)線上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)展開(kāi)多輪實(shí)時(shí)角逐，最終成交價(jià)遠(yuǎn)超底價(jià)，為后續(xù)盤活存量礦產(chǎn)資源、釋放礦產(chǎn)資源潛能提供了范例。

數(shù)據(jù)顯示，一季度國(guó)有存量資產(chǎn)交易中，債權(quán)、實(shí)物資產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目增幅最大，其中住宅、車庫(kù)、設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)成交27.8億元，同比增長(zhǎng)146%，有效提升處置規(guī)模；充電樁、公租房、消納場(chǎng)等特許經(jīng)營(yíng)權(quán)成交30.8億元，同比增長(zhǎng)143%，提升資源配置效能。

全鏈條賦能 從“一賣了之”到“生態(tài)共贏”

近日，在重慶土交所的引薦撮合下，兩江新區(qū)龍興城市田園項(xiàng)目迎來(lái)多位農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)投資人前來(lái)踏勘調(diào)研。經(jīng)緯農(nóng)業(yè)科技公司相關(guān)負(fù)責(zé)人感慨，“這里距主城僅30分鐘車程，非常適合發(fā)展研學(xué)基地?！彼€點(diǎn)贊平臺(tái)搭建供需橋梁，為企業(yè)投資興業(yè)提供了便利通道。

一季度，重慶土交所新增上線政府儲(chǔ)備土地、農(nóng)村集體建設(shè)用地、國(guó)有農(nóng)用地、閑置歷史建筑、全域土地綜合整治等項(xiàng)目60余個(gè)，儲(chǔ)備自然資源資產(chǎn)交易項(xiàng)目7個(gè)。順利完成6個(gè)試點(diǎn)區(qū)為期兩年的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)項(xiàng)目交易，共盤活農(nóng)村建設(shè)用地約400畝。其中，南川區(qū)金佛山南坡的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)公開(kāi)拍賣，以56萬(wàn)元成交，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)率47.37%。

這種“生態(tài)化”服務(wù)正延伸至更多場(chǎng)景。針對(duì)三峽集團(tuán)旗下長(zhǎng)江三峽旅游發(fā)展公司掛牌轉(zhuǎn)讓湖北省高峽平湖游船公司股權(quán)，重慶聯(lián)交所集團(tuán)不僅協(xié)助設(shè)計(jì)完善交易方案，還助力挖掘三峽大壩旅游區(qū)世界級(jí)景區(qū)資源價(jià)值，突出航線特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、高峽平湖品牌溢價(jià)等核心資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，最終促成上市公司三峽旅游、湖北神農(nóng)酒店有限公司聯(lián)合接盤，助力長(zhǎng)江旅游發(fā)展公司退出參股企業(yè)、進(jìn)一步壓減管理層級(jí)的同時(shí)，也為三峽旅游推進(jìn)“兩壩一峽”旅游資源整合創(chuàng)造條件?！拔覀儾皇呛?jiǎn)單做交易，而是幫資產(chǎn)找‘未來(lái)’。”重慶聯(lián)交所集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示。

從“物理盤活”到“化學(xué)增值”，重慶國(guó)有資產(chǎn)存量盤活激起一池春水，隨著“資產(chǎn)診斷+精準(zhǔn)匹配+數(shù)字賦能”機(jī)制深化，更多老舊廠房、廢棄礦權(quán)、低效房產(chǎn)正加速成長(zhǎng)為新質(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化載體。

【責(zé)任編輯：語(yǔ)謙】