從閑置樓宇到特許經營權，從礦山探礦權到廢舊物資，2025年開局，重慶國有存量資產盤活交出亮眼答卷。近日，從重慶聯交所集團獲悉，一季度完成國有存量資產交易1220宗，回收資金75.4億元，較去年同期大幅增長105%；幫助332家市級及區（縣）企事業單位存量資產掛網處置，較去年同期增加19%；吸引1030家市場主體參與競逐，其中非國有主體占比超96%，貢獻資產價款16.4億元。

引入市場“活水” 老舊資產煥新生

最近，九龍坡區民主村勞動二村，54處改造后的紅磚老樓成了資本爭搶的“香餑餑”。4月2日，經過57輪線上激烈競價，這批房產以月租金15.57萬元成交，10年租期總收益達1880萬元，創下區域同類資產交易新高。

改造中的民主村

“誰能想到老廠家屬區能拍出這樣的價格？”參與競拍的運營方坦言，民主村改造后在保留歷史風貌的同時引入智慧社區服務，周邊“一刻鐘便民生活圈”已聚集300多家商戶，讓資產價值水漲船高。

類似的“逆襲”故事在多個領域上演。渝中區臨江路，空置多年的藍盾飯店以4721萬元總租金被專業機構接手，老舊樓宇即將變身精品酒店；涪陵電力一批報廢物資經104輪競價，最終由一家河南企業競得，增值超五成。

“市場從不缺慧眼，缺的是發現價值的機制。”重慶聯交所集團負責人表示，一季度非國有主體貢獻超16億元交易額，印證了市場化配置資源的強大動能。

創新破局 從“無人問津”到“高光時刻”

在豐都縣雙路鎮花園村，一閑置房產項目經129輪網絡競價以70.44萬元成交，溢價率40%，創下當地物權交易紀錄。此前，這類資產常因招商困難陷入僵局。市公共資源交易中心豐都分中心創新推出“分零轉讓+招租結合”模式，將資產拆分降低投資門檻，同時聯動線上平臺定向推送、線下商圈“掃街”推介，吸引社區商業、便民服務等小微業態扎堆入駐。“就像把‘整塊蛋糕’切成‘小份甜點’，更多人嘗得到甜頭。”項目負責人比喻道。

更“硬核”的突破來自礦產領域。全市首宗探礦權公開轉讓項目通過全流程線上交易，吸引民營企業經66輪角逐以676.5萬元摘牌，溢價62.4%。此次交易是重慶市響應自然資源部“放開探礦權二級市場，允許探礦權流轉”的首次探索落地，“過去探礦權流轉受限，現在‘二級市場’放開，全國買家都能參與。”市公共資源交易中心土地分中心負責人介紹，此次交易吸引了全國優質企業參與競買，依托全流程電子化交易平臺，競買方通過線上競價系統展開多輪實時角逐，最終成交價遠超底價，為后續盤活存量礦產資源、釋放礦產資源潛能提供了范例。

數據顯示，一季度國有存量資產交易中，債權、實物資產、特許經營權項目增幅最大，其中住宅、車庫、設備等實物資產成交27.8億元，同比增長146%，有效提升處置規模；充電樁、公租房、消納場等特許經營權成交30.8億元，同比增長143%，提升資源配置效能。

全鏈條賦能 從“一賣了之”到“生態共贏”

近日，在重慶土交所的引薦撮合下，兩江新區龍興城市田園項目迎來多位農旅產業投資人前來踏勘調研。經緯農業科技公司相關負責人感慨，“這里距主城僅30分鐘車程，非常適合發展研學基地。”他還點贊平臺搭建供需橋梁，為企業投資興業提供了便利通道。

一季度，重慶土交所新增上線政府儲備土地、農村集體建設用地、國有農用地、閑置歷史建筑、全域土地綜合整治等項目60余個，儲備自然資源資產交易項目7個。順利完成6個試點區為期兩年的農村集體經營性建設用地入市試點項目交易，共盤活農村建設用地約400畝。其中，南川區金佛山南坡的農村集體經營性建設用地通過公開拍賣，以56萬元成交，實現溢價率47.37%。

這種“生態化”服務正延伸至更多場景。針對三峽集團旗下長江三峽旅游發展公司掛牌轉讓湖北省高峽平湖游船公司股權，重慶聯交所集團不僅協助設計完善交易方案，還助力挖掘三峽大壩旅游區世界級景區資源價值，突出航線特許經營權、高峽平湖品牌溢價等核心資產優勢，最終促成上市公司三峽旅游、湖北神農酒店有限公司聯合接盤，助力長江旅游發展公司退出參股企業、進一步壓減管理層級的同時，也為三峽旅游推進“兩壩一峽”旅游資源整合創造條件。“我們不是簡單做交易，而是幫資產找‘未來’。”重慶聯交所集團負責人表示。

從“物理盤活”到“化學增值”，重慶國有資產存量盤活激起一池春水，隨著“資產診斷+精準匹配+數字賦能”機制深化，更多老舊廠房、廢棄礦權、低效房產正加速成長為新質生產力轉化載體。

【責任編輯：語謙】